南佛州主要有三郡合成了的迈阿密都会, 包括迈阿密郡,劳德代尔堡郡,与棕榈滩郡。 这里有着多文化的背景,汇聚了世界各地的游客及商家。迈阿密被称为美国第二金融中心。由于这里临近南美,而受到南美文化的影响例如南美佳肴与古巴小区。由于气候宜人, 也受到美国北部及加拿大雪鸟的青睐。 劳德代尔的水道赢得了“美国威尼斯”的美称,每年举行世闻名的轮船游行展览, 慕名而来的赏客不计其数。 迈阿密有着世界最大的游轮旅游业,给南佛州带来了无限商机与工作机会,出大西洋也只是一步之遥。 南佛州有着顶级的高尔夫球场,成了许多富人退休的首选条件之一。为了工作, 为了退休环境, 还是为了投资, 南佛州每年吸引了大量的家庭迁入。佛州是美国免税州之一, 因为丰厚的待遇, 更受到了投资者与富人的青睐。 川普总统的庄园就坐落在西棕榈滩。
教育从古到今都相当重要. 从教育制度可以看出一个家庭, 一个民主, 一个国家的未来. 因而某些家庭非常重视教育. 库珀市与韦斯顿有着名列前茅的义务教育环境。 迈阿密大学是全国名校之一,还有一些私人的机构学院吸引了世界各地的国际学生,更为迈阿密都市带来蓬勃发展的未来。
买房须知
许多买家只预备了足够的资金买房, 却忽略了一些重要的费用及稅款. 资金不足会影响房子交接; 因此, 在出价前的预算很重要. 除了定金外, 不包含贷款点数, 买家应预备买价的1.5%作为交接费款, 预付财产税和保险. 以下举了些大概费用的款项:
银行估价: $430
仲介服务: $490 管理协会转户: $125 房子检查: $300 其它: $450 |
稅收服务: $75
文件处理: $200 交接费: $100 |
卖房须知
如果想知道您现在的房子价钱, 请打以上的电话或电邮您的电话及地址给本人, 本人会尽快地回复您. 还有, 卖房前对房子进行适当整理是非常必要的, 以下是应注意的五方面:
1. 清理房子
把所有不需要的东西处理掉. 如不用的家俱, 电器等. 清理壁橱, 还有车库, 只留下经常用的东西. 这样使您的家看上去整齐宽敞,井然有序.
2. 维修房子
把您平时认为没有时间做的维修工作做好. 对整个房子进行检查, 把所有需要修理的地方列下来, 如门窗开关不顺畅, 水龙头漏水, 门把手松脱, 电灯泡烧掉, 开关不工作等.
3. 粉刷房子
对房子内外进行粉刷, 常常是事半功倍的投资. 您不必全部粉刷, 但需要粉刷的地方一定要做. 油漆的颜色要大众化.
4. 美化房子
房外环境常常使买主产生第一印象的决定因素. 要对自己的草坪, 花园, 篱笆进行修正. 门前停车的地方不能有任何障碍物.
5. 打扫房子
对房子里里外外进行彻底地卫生打扫, 做到窗明几净. 尤其是厨房和卫生间.
1. 清理房子
把所有不需要的东西处理掉. 如不用的家俱, 电器等. 清理壁橱, 还有车库, 只留下经常用的东西. 这样使您的家看上去整齐宽敞,井然有序.
2. 维修房子
把您平时认为没有时间做的维修工作做好. 对整个房子进行检查, 把所有需要修理的地方列下来, 如门窗开关不顺畅, 水龙头漏水, 门把手松脱, 电灯泡烧掉, 开关不工作等.
3. 粉刷房子
对房子内外进行粉刷, 常常是事半功倍的投资. 您不必全部粉刷, 但需要粉刷的地方一定要做. 油漆的颜色要大众化.
4. 美化房子
房外环境常常使买主产生第一印象的决定因素. 要对自己的草坪, 花园, 篱笆进行修正. 门前停车的地方不能有任何障碍物.
5. 打扫房子
对房子里里外外进行彻底地卫生打扫, 做到窗明几净. 尤其是厨房和卫生间.
屋主除了要保持以上几点外, 还需要预算卖房相关的费用. 例如经纪佣金, 相关检查费, 转让税, 维修保险, 登记费, 产权, 财产税分配额, 等等. 以下举了些大概费用的款项:
自然灾害公开报告: $125
杀虫报告: $150 管理协会转户: $50 屋顶检查: $250 仲介服务: $450 |
房子维修保险: $450
贷款产权转交: $160 产权证: $90 公证与登记: $175 产权保险: $550 |
*此处的信息视为可靠,但不保证,陈述是大概的,建议个人验证.